2015年卫计委透露全面放开二胎相关政策，对楼市影响几何？

在2015年的时候，有一则消息引发了广泛的关注，这则消息讲的是生育政策或许会出现松动，此消息直接关联到未来数量众多的家庭的结构以及他们的居住选择，并且还使得房地产市场开始去思索新的可能性。

政策背景与楼市关联

卫计委于2015年7月透露，当时正在参与制作允许所有家庭生育两个孩子的政策。此项举动在人口结构面临挑战的背景当中显得格外重要。就房地产市场来讲，家庭人口数量的潜在增多，意味着对居住空间的需求模式将会发生根本性质的改变，这给行业造就了新的课题。

此政策调整的最初目的在于去应对诸如人口老龄化这类问题，进而增添劳动力的供给量。一旦家庭规模朝着扩大的方向成为可行的情况之后，它最初产生的重大影响也正是针对住宅户型的需求方面进行再次定义。开发商以及购房者均应当事先做好布局规划，认真思索在未来究竟什么样的房子会更加受到人们的欢迎呢。

四居室需求上升

时代以独生子女家庭为主时，三居室常被视作标准配置，可是，倘若一个家庭内有两个孩子，再加上要帮助照料孙辈的老人，那么三居室就会显得空间迫促，父母要有一间卧室，两个孩子分别要有独立空间，老人同样要有居住的地方，则四居室就从改善型的需求变成了许多家庭的硬性需求。

这种需求的转变不是毫无根据的臆测，而是依据真实家庭生活场景进行的推演，孩子长大后，不管性别是不是一样，都需要隐私以及个人空间，所以，为了迎合三代人共同舒适居住的心愿，具备四个卧室的住宅会成为市场的主流选择中的一个，促使相关产品的开发与销售 。

五居室成为新改善标准

等四居室成了普遍需求之时，有五个房间的住宅便接过了原本改善型产品的位子。多了一间的屋子，其功用能够十分灵活。它能用作书房，给在家工作或者孩子念书缔造安静氛围，又能够弄成健身区域或者家庭影音室，来提高生活质量呢。

针对养育着两个孩子的家庭而言，这个额外设置的空间时常会转变为儿童活动室，在这个地方孩子们能够安全放心地玩耍着，又能够在里面进行阅读另外还可以在此存放数量众多的玩具以及大量绘本总之它不会对其他房间的整洁程度以及正常功能造成任何影响，像这样的一种设计方式不但能够更加出色地去保障孩子们的活动所需，甚至对于住宅的实用性也有着极大的提升作用。

保姆房设计更普及

养育两个孩子的双职工家庭，会使对家政帮助的需求显著增加，那时，聘请保姆不再是高端家庭的专属，而会成为许多普通双孩家庭的常态选择，这一趋势会直接影响住宅的设计理念，带有独立保姆房的户型会更具市场吸引力。

实际上，于北京、上海这类一线大城市的高端住宅项目里头，预留保姆间或者佣人房已然是常见的做法。政策放开以后，此类设计有可能往下渗透到中端改善型楼盘。一个带有独立卫生间的小套间，能够保障保姆的基本起居，还维护了雇主家庭的隐私。

三居室市场面临转型

在全新的需求结构情形之下，传统的三居室户型将会面临挑战，对于首次购房的年轻夫妻而言，购买三居室当作一种过渡，然而其总价要比两居室高，致使经济压力比较大，而对于期望一步到位的家庭来讲，三居室又没办法满足长远的居住规划，看起来不够实用 。

但是，这并不能表明三居室就会从市场当中退出。它有可能朝着紧凑型“小四房”去演变，借助优化设计在有限的面积之内挤出更多的功能空间。又或者，它会持续为那些不打算生育二胎、或者老人不与之同住的特定家庭群体提供服务。市场需求向来是多元的，三居室需要寻找到全新的定位。

学区房竞争加剧

给拥有两个子女的家庭来讲，教育资源所带来的压力呈现出双倍状态。要使得两个孩子均能够进入到优质学校，这属于父母最为核心的关注要点。这不但能够对教育质量予以保障，而且还方便进行统一的接送以及管理，会极大程度地减轻家庭在时间以及精力方面的负担。所以，位于优质学校周边的住宅将会变得更加稀缺。

政策落实之后，学区房的争抢预计会越发激烈，一套房屋对应两个孩童的入学资质，其额外价值明显提高，不管是新建住房还是二手住房，只要具备确定且优良的学位，其价格支撑将会更为稳固，教育资源的分配，将持续深度影响城市的房价态势以及家庭购房抉择。

于家庭结构存有发生变化可能性的时代之中，你针对未来住宅的户型设计具备什么样奇特的期待或者建议？欢迎于评论区去分享你的看法，如果觉着分析是有理可循的，可别忘记点赞给予支持。